おはようございました。あられです。自動車部品メーカーから完成車メーカー（以下OEM）に転職してから3年以上が経ちました。30代男性、既婚、０歳の息子あり。1LDK賃貸すみ。
この書き出しでピンと来ますね。そう、持ち家を購入しようとしていると。賃貸と持ち家、どちらが良いかは以前検討しました。
個人的には賃貸のメリットはなく持ち家一択です。
そうなってくると一つ問題が、、、それはマンションがいいのか戸建がいいのか。個人的には戸建で育ったのもあって戸建大好きです。夢は田舎で全館空調の家に住むことでした。
だがしかし、家は一人で住む物ではありません。家族と住むのです。しかも家にほとんどいるのは妻と子供です。妻の優先が家の第一優先となります。
あぁ、妻が戸建派だったらどんなに良かったか。。。
マンションの良いところ
売れる 貸せる どうにでもなる
基本的に立地の良い場所に建設されるマンション。昨今のマンション建設費の高騰もあり値崩れがしづらいと言われています。
実際今住んでる地方都市のマンション相場は右肩上がりです。新築も中古も漏れなく上がっています。特に中古マンションの値段がえげつないです。
買った時の値段よりも高く売られているのでは？という物件ばかりです。マンション価格が上がっている理由は下記の流れのためです。
新築マンションが高くなる→買えない、中古ならかえる、みんな中古買う→中古マンションも高くなる→ならいっそのこと新築買うか→新築マンション高くなる 以下ループ
と言うことで立地の良いマンションは中古になっても大きな値崩れはしません。転職のために今の都市に引っ越した身としては、このいつでも売れると言うのは大きいです。
まだ3年しか住んでいないこの土地に執着する理由はなく、いつ実家に帰るかわかりませんので。
ちなみに最近はウッドショックや働き方改革による建築期間の長期化などで単純に新築マンションの値段が上がっています。上述したように新築マンションが上がれば中古マンション価格も上がる。今が買い時な気がします。
戸建よりも防犯、防災に優れている
いくら探しても戸建とりも防犯に優れていると言うデータは見つかりませんでした。妻の持論です笑 正直な話、男性である私からすると気にしたこともない話でした。
確かにマンションの方がストーカー被害とかには遭遇しづらい気もします。部屋までは特定されませんから。
防災面でもマンションに利があります。基礎が戸建と違って地中深くまで埋め込まれているため、簡単には流されません。また埋立地で液状化した際もマンションは影響が少ないです。台風で屋根が飛ぶとかもないですし。
管理人が常駐し組合があるため秩序が保たれやすい
これに関しては推測で、語尾に「知らんけどw」がつきます。管理組合があるからこその煩わしさと言うのもありそうですし、一長一短ですね。
何より管理費/維持費を毎月徴収されます。ローン金額だけみて「余裕やんけw」と思って管理費/維持費が加わると結構な金額になります。
これでまた維持費は大規模修繕工事のたびに増えるって言うから驚きです（誰）
戸建の良いところ
自分の好きな家を建てられる
（お金があれば）これに尽きます。
しかしマンションの場合はいくらお金を積んでも好きな間取りにすることはできません。中古マンションを購入してフルリノベすると言うのが最近流行っていますが、それでも共用部分はいじれないとか、構造上いじれない柱、梁があるなど結構な制約があります。
お金さえ積めば理想の家づくりができるのは戸建のメリットです。
駐車場が目のまえ
当たり前のことですが、個人的には結構大事なポイントです。
マンションの扉を開けてエレベーターに降りてしばらく歩いてやっと自分の車、、、と言うのがどうも慣れません。雨の日とか最悪では？と思ってしまいます。荷物が多い時も地獄ですよね。
単純に出かける際の移動時間が駐車場が遠いだけで＋５分とかしないといけないのも面倒です。地理も積もればなんとやです。
庭でバーベキューがしたいんじゃ
住みません、田舎育ちなので庭でバーベキューとかできたんです。家族みんなでバーベキューとかいいじゃないですか。キャンプ場でデイキャンプとかでもいいんですが、お酒が飲めないんです。
家でのバーベキューなら食べて飲んですぐ寝られる！あと庭で息子とキャッチボールしたいんです。
別に野球が得意とかでもなんでもないんですが、コミニュケーションの場として庭って結構便利だと思うんです。
戸建最大のデメリット
資産価値がみるみるおちる
どんなに自分好みの間取り、立派な設備を入れたとしてもそれが資産価値に反映されることはほぼほぼありません。特に間取りのところ
私好みの間取りが一般的かと言われるとそうでもないですから。注文住宅でたくさん拘っても自己満足で終わる可能性が高いです。
資産価値が低いと言うことは売ることも貸すことも難しいです。いつ今の仕事が嫌になって他の土地に行こうと決断することになるかわかりません。
こんだけ離れた土地にきた今、日本中どこでも住める気がしてますw
そうなった際に自分をその土地に縛る戸建はデメリットになると感じています。逆に地元で家買うなら絶対注文住宅にします。平家の２８坪で！
結論！の前に。。。
その他の選択肢ってないの？
もう一つの選択肢が、中古を買ってリフォームすることです。今風にいうのフルリノベですね。築30年のマンションが中身はめちゃくちゃ綺麗になって新築マンション買うよりもお得です！と言われています。
お得に新築並みの綺麗な家に住めるし、間取りもある程度好きにできます。造作棚や机もつけ放題だし、アイランドキッチンだって可能です。
いろんなサイトで実例集をみてると正直かなり惹かれます。
正直かなり惹かれますが、やはり資産性という面で新築マンションに軍配です。戸建の注文住宅と同じで自分好みの家が大衆ウケするとは限らないのです。
物件価格2000万、リノベに1000万円、計3000万円かかったとしても3000万円で売れるわけではないのです。売れる価格は2000万＋αでリノベ分は資産価値に大きくプラスとはなりません。
我が家の結論
タイトル通りですが、やっぱり新築マンションです。この土地に永住するという決断ができない以上マンションしかあり得ませんでした。
今後マンションの価格が急落するとも考えづらいですし。
そもそも妻がマンションが良いと言っている中選択肢はありませんw なるべく私の条件が反映できるようなマンションを探して夫婦の妥協点を見つけていきます。
引っ越しするならぼくが小学校に入学する前にして欲しいッピ！
マンションでも戸建でもあなたにとってはどっちでもいいのね・・・
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