おはようございました。アラレです。
文系 → 部品メーカー → 自動車メーカー（OEM）に転職して、紆余曲折ありながらOEMを複数経験させてもらったりもしました。
それで今はアメリカ駐在中です。
アメリカ駐在の家探しって、内見のときがピークに楽しいんですよね。
「この部屋いいじゃん」「ここ子ども走れるじゃん」「通勤もまあ許容」みたいに、未来が明るく見える。
で、その勢いのまま契約書を開くと、急に現実が襟元をつかんできます。
文字が多い。英語が強い。責任が重い。
そして何より、サインした瞬間にこうなる。
「あれ？これって…誰が直すの？」
今日は、そんな「賃貸契約で見落としがちなポイント」をまとめます。
デポジット、修理対応、退去時のトラブルになりやすいところ。
専門家じゃないので法律の断定はしませんが、駐在で暮らす側の目線で「ここ見とくと安心」を書きます。
まず前提：賃貸契約は“家の性能”はどうでもよくて“関係性の取り扱い説明書”
アメリカの賃貸って、家を借りるというより
- 家主（ランドロード）
- 管理会社（プロパティマネジメント）
- 借りる側（テナント）
この三角関係のルールを確認する行為なんですよね。
なのでチェックすべきは「家がきれい」よりも
- 連絡は誰にするのか
- 何を誰が直すのか
- いくら戻ってくるのか
- いつまで住めるのか
このあたり。
見落とし①：デポジット（敷金）は“返ってくる前提”で考えない
デポジットって、日本の感覚だと「まあ、そこそこ戻るでしょ」なんですが、アメリカは地域と契約と管理会社によって温度差が大きいです。
そしてありがちな誤解がこれ。
デポジット＝最後の家賃に充当できる
→できないケースが多い（契約に書いてある）
デポジットで確認したいこと
- デポジットの金額（家賃1か月相当が多い印象）
- 返金の条件（何をしたら引かれる？）
- 返金のタイミング（退去後何日以内？）
- 返金の方法（小切手？振込？）
- 入居時に提出する“コンディションチェック”の有無
ここ、地味だけど超大事です。
入居時に「傷・汚れ・壊れ」を申告する紙やフォームがある場合、適当に出すと後で泣きます。
子どもがいる家は特に。
壁、床、ドア、窓、冷蔵庫…日々の生活で何かしら起こるので、最初に“既にあった傷”を記録しておくのが保険になります。
おすすめは超シンプル。
- 入居初日に写真を撮る（部屋ごとに）
- 傷や汚れはアップで撮る
- 日付が残る形で保存
- 管理会社にフォームがあるなら期限内に提出
これで「それ最初からあったよね」の証拠になります。
人間、記憶は曖昧になるけど写真は強い。
見落とし②：修理対応（メンテナンス）の“窓口”と“スピード感”
賃貸で一番ストレスになるのが、修理対応です。
壊れるから。普通に。突然に。
- エアコンが効かない
- 食洗機が止まる
- 水が漏れる
- ガレージのドアが動かない
- ゴミ処理機が異音を出す（怖い）
こういうとき、契約の重要ポイントは「誰が直すか」よりまず
誰に連絡するのか
です。
修理対応で確認したいこと
- 窓口は管理会社か、家主直か
- 連絡手段（電話、メール、専用ポータル、アプリ）
- 緊急時の定義（何が“Emergency”扱い？）
- 対応時間（夜間・休日はどうなる？）
- 入室のルール（在宅必須？鍵で入られる？事前通知は？）
ここでありがちなのが「管理会社があるから安心」だと思いきや、
管理会社によってはレスが遅い。逆に家主直のほうが早い。
ほんとにケースバイケースです。
僕のおすすめは、契約前に一回だけでも確認すること。
「修理の依頼はどこに出しますか？どのくらいで来ますか？」
これ、雑談っぽく聞くだけでOK。
答えの内容より、「答え方の温度」で当たりをつけられることがあります。
見落とし③：誰が何を負担する？（入居者負担の線引き）
修理って全部オーナーがやってくれると思いがちなんですが、契約によっては“入居者負担”の範囲が書かれてます。
よくあるのは
- 電球
- フィルター交換（HVAC）
- 小さな詰まり（シンクや排水）
- 害虫対応（場合による）
この辺。
チェックポイント
- “Tenant responsibility”に何が書いてあるか
- フィルター交換の頻度と方法（誰がやる？）
- 排水詰まりの責任の分け方
- 芝生や庭の手入れ（今回は庭なし派だけど念のため）
庭がある物件だと、芝刈りが「借りる側」の担当になってることがあります。
庭はロマン、芝刈りは修行。契約書は現実。
見落とし④：退去時のクリーニングと“原状回復”の基準
これも揉めやすいです。
退去時に「クリーニング代」とか「修繕費」が引かれる。
で、納得いかないと気持ちが荒れる。
荒れるけど、英語で争うのもしんどい。結果、泣き寝入りになりがち。
退去時に確認したいこと
- 退去通知は何日前？（30日など）
- 退去時の清掃はどこまで？（プロ清掃必須？領収書提出？）
- カーペットの扱い（ここがよく燃える）
- 壁の穴（子どもの安全ゲート跡が残りがち）
- ペイント（画鋲レベルでもアウト扱いのことがある）
おすすめは「退去時チェックリスト」がある管理会社なら、入居時点でそれをもらうこと。
ゴールを先に知っておくと、生活の中で気をつけられます。
見落とし⑤：途中解約（Early termination）の条件
駐在って、予定通りにいかないことがあります。
- 会社の都合で帰任が早まる
- 子どもの事情で日本に戻る
- 引っ越しせざるを得ない
こういうときに効いてくるのが途中解約条項。
チェックポイント
- 途中解約の違約金（家賃〇か月分など）
- “代わりの入居者が決まれば免除”の有無
- サブリース（転貸）が可能か
- 退去通知の期間
ここは契約書の中でも大事なところなので、分からなければ会社のサポート（リロケーションやHR）に聞くのが正解です。
一人で抱える必要なし。契約は味方を呼ぶのが一番早い。
見落とし⑥：家賃以外にかかるお金（地味に積もる）
家賃だけ見て「予算内！」って喜んでると、後から細かい費用が来ます。
例：
- 申込費（Application fee）
150ドルくらいとられた気がします。しっかり会社に請求しましょう。 - 管理費っぽいもの
これもまた100ドルくらいとられます、予算にしっかりれましょう。 - ゴミ回収費
管理会社が回収してくれる場合は30ドル/月ほどとられます。仕事はテキトーですが便利です。 - 水道（込み/別）
たしか我が家は水道込み、シャワーの水圧どうにかしてほしい。 - ペット関連費（デポジットや月額）
ペットがいると追加料金を取られます。
全部が悪いわけじゃないけど、合計の月額で見ないと判断を間違えます。
見落とし⑦：連絡が英語でしんどい問題
最後はテクニック。
修理依頼とか問い合わせって、英語がうまいかどうかより「必要情報が揃ってるか」が大事です。
だからテンプレでOK。
修理依頼テンプレ
- What: 何が起きてる（例：AC not cooling）
- Where: 場所（例：upstairs bedroom）
- Since when: いつから
- Urgency: 緊急度（leaking / no hot water など）
- Availability: いつ在宅できるか
- Photos: 写真添付
これで十分通じます。流暢さはいらない。
必要なのは「情報」なので写真付きで連絡することが大事です、。
まとめ：契約前に見るべきは“デポジット”と“修理の取り扱い”
最後に、今日の要点だけ。
- デポジットは返金条件を確認。入居初日に写真とフォーム提出
- 修理は窓口と緊急時対応、入室ルールを確認
- 入居者負担の範囲（フィルター、詰まり、庭、害虫）を読む
- 退去時の清掃・原状回復の基準を先に知る
- 途中解約の条件は駐在だと重要。分からなければ会社に頼る
- 英語はテンプレで十分。必要情報を揃える
契約書って読むだけで疲れるんですが、ここを一回だけ頑張ると、住み始めてからの疲労が減ります。
疲労が減ると、家族の笑顔が増える。
家族の笑顔が増えると、こっちの仕事のミスも減る。
つまり契約書は、間接的にあなたの家族からの評価を守ります（たぶん）。
その他のアメリカ駐在準備についてはこちらにまとめています。
コメント